Сегодня поступает много жалоб от уже "ТСЖизированного" населения. В рейтинге недовольств первое место занимают различные взносы, которыми правление ТСЖ облагает жильцов: на содержание автостоянки, на благоустройство дворовой площадки и чердака. Ограничений по суммам нет - от 300 рублей до 1000 долларов с квартиры.
- Теоретически должников вполне могут лишить жилья, - продолжает Андрей Демидов.
- Ведь согласно новому Жилкодексу за неуплату квартплаты в течение шести месяцев могут выселить по суду. В данном случае деньги на благоустройство считаются обязательным платежом, то есть входят в понятие квартплаты. В свое время Госдума хотела внести в Жилкодекс поправки, которые разграничивали бы обязательные платежи и необязательные. Но пока этого не сделано.
ТСЖ противопоказано, если:- дом ветхий, предаварийный, старых годов постройки, с изношенными коммуникациями;
- контингент жителей очень пестрый - например, девятиэтажка, половина жителей которой получила квартиры в результате расселения из ветхого жилья, половина - купила;
- отсутствие грамотной инициативной группы, разобщенность жителей, сильные иждивенческие настроения;
- преобладают люди 50-60 лет и старше, а также маргиналы (вариант бывших рабочих окраин)
Главные страхи жилищной реформыИзучив содержание интернет-портала
www.tsj.ru и опросив вкусивших жилищно-коммунальной "коллективизации", "Известия" выяснили - больше всего москвичи боятся роста цен на коммуналку, охотников за чужой собственностью (рейдеров) и мошенников на посту председателей ТСЖ.
"Цены на коммуналку вырастут в разы"Впечатления уже приобщенных к ТСЖ зачастую эти опасения подтверждают. "Цены на техобслуживание 100-метровой квартиры - 2500 руб. в месяц (больше, чем стоят вода, свет и отопление, вместе взятые). Но никакого техобслуживания не ведется - в доме постройки 2003 года течет крыша, грибок в подъезде, разбиты двери, осыпается плитка", - жалуется посетитель одного из интернет-форумов.
"Обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, что и в среднем по городу", - говорят сторонники ТСЖ
"Вот только точного списка "обязательных платежей" не существует, -отвечают противники. - Богатые жильцы дома могут проголосовать на собрании за покупку дорогостоящих услуг, например, за мраморный подъезд и другую экзотику, а оплачивать их придется всем".
"Жильцы будут вынуждены продавать свои квартиры"Есть перспективы и пострашнее.
"Действия "рейдеров" по захвату промышленных предприятий - ничто по сравнению с событиями, которые могут развернуться в жилищной сфере больших городов, - пророчат в Сети.
- Достаточно провести в ТСЖ необходимое решение, например, установить плату за содержание жилья в размере 20 000 рублей в месяц, и жильцы будут вынуждены продавать свои квартиры, так как основная масса не сможет их уплачивать. После освобождения жилплощади квартиры будут скуплены, а платежи очередным решением приведены к необходимому уровню. Города России (в первую очередь Москва) быстро разделятся на гетто для бедных и районы для богатых".
Есть и другие варианты почти легального отъема недвижимости.
Можно под юридическую форму ТСЖ взять кредит в банке на "капремонт" и потратить на что угодно..."
А вдруг власть в доме захватят мошенники?
Устрашить, способны и соседи по многоквартирному дому, узурпировавшие власть в "колхозе" -ТСЖ .
"Мошенники в правлениях ТСЖ повсеместно подделывают решения общего собрания, показывают госорганам липовые протоколы, - Суды и органы прокуратуры завалены исками от жильцов, возмущенных произволом самозваных председателей ТСЖ.
Экономист Андрей Широков: "Не надо выбирать непонятно что"
вопрос: Жилищный кодекс требует от собственников жилья до 1 января 2008 года выбрать одну из форм управления своим домом: управляющую компанию (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управление посредством общего собрания. А если не выберут, что тогда?
ответ: Тогда органы государственной и муниципальной власти должны (подчеркиваю - должны, эта обязанность прописана в кодексе) провести конкурсы и подобрать им управляющие компании. На каждый дом, который не принял решения, или на группу домов площадью до 100 тысяч квадратных метров.
в: А что лучше для жителей - самим создать ТСЖ или ждать конкурса?
о: Для того чтобы выставить дом на конкурс, власти должны: провести межевание земли, посчитать экономику каждого дома, вычислить долги государства по капремонту, оформить общедолевое имущество, зарегистрировать дом как объект управления (сегодня многоквартирный дом зарегистрирован по частям - поквартирно). Подготовить договор между ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями (вода холодная и горячая, отопление). Москва готова к этому? Боюсь, что нет. Думаю, еще и поэтому мэрия Москвы ведет такую широкую кампанию по массовому созданию ТСЖ, в которых под давлением или по незнанию выбирают себе в качестве управляющих компаний все те же срочно реформируемые ДЕЗы. Город всеми силами не хочет пускать на рынок
частные УК.
в: Почему?
о: Чтобы оставить у себя финансовые потоки. Их масштаб - около 7 миллиардов рублей в месяц, поступающих на транзитные счета Банка Москвы, в котором главный акционер - город. Умножьте на 12. Неплохая сумма? Сегодня деньги жилкомхоза идут мимо управляющих компаний - половина напрямую поступает ресурсникам, остальное псевдоуправляющим-ДЕЗам - государственным структурам. Если сделать так, как требует Жилищный кодекс, - какой объем денег уйдет из-под рук префектов и различных департаментов!
в: Обычно вступление в рынок сопровождается шоком. Самая распространенная "страшилка" - резкий рост цен на коммуналку.
о: Цену содержания дома определяют сами собственники - на общем собрании.
в: Люди боятся, что не смогут избавиться от не устраивающей их управляющей компании, которая сядет им на шею.
о: Они смогут сделать это в любой момент, проголосовав на общем собрании. Кроме того, если УК выбрана по конкурсу, муниципалитет вообще обязан раз в год собирать собрание, чтобы спрашивать собственников: "Все ли вас устраивает?"
в: Москвичи опасаются, что появится "жилищное рейдерство" - дома будут продавать за долги, а жителям придется расплачиваться за действия управдомов своими квартирами.
о: Управляющая компания страхует свои риски - эта обязанность заложена в условиях проведения конкурса.
в: Что делать тем, которых сегодня загоняют в ТСЖ?
о: Думать. Если в доме есть инициативная команда, которая прошла определенное обучение, а собственники способны организоваться - создавайте ТСЖ и идите вперед. Но учтите, что за все проблемы в доме отвечать будете сами. Сами, если управлять домом и заключать договоры с ресурсниками будет ТСЖ. Если ТСЖ подберет профессиональную УК, то доверит ей работу по управлению. В этом случае дело правления ТСЖ - контролировать исполнение договоров с выбранной УК. Вариант для несозревших: все слушать, но ни за что не голосовать - особенно если бюллетени разносят по подъездам дворники. Не стоит выбирать непонятно что. Лучше ждать, когда власть объявит конкурсы по всем правилам игры и выберет вам новую управляющую компанию, которая будет обязана заключить с вами договоры на управление вашей недвижимостью.
http://www.izvestia.ru/moscow/article3110592/
Вход
FAQ
